问：房地产开发有哪些遗留问题，对物业的影响及解决办法
- 答：问题：包括擅自更改规划、不按标准建设配套设施、质量不合格、销售面积缩水等。
影响：这些问题业主入住后逐步暴露出来并长期得不到解决，致使业主和使用人迁怒于物业管理企业，并借故拖欠物业费，引发纠纷。
办法：1、提高物业服务水平。2、增强责任感。3、做好物业相关法律法规的宣传和正确引导包括物权法，从法律角度为物业定纷止争，更好的行使经营管理以及提供优质服务。4、建立健全有效的
物业管理协调兄顷辩机制羡缺，加强监管。5、坚持正确的舆论引导，完乎旦善业主大会制度。
问：开发商遗留问题对物业管理的影响
- 答：[案例]：南山某小区的物业公司是开发商的全资子公司，在承接物业进行管理中，开发商遗留下一系列的问题：开发商将小区弯槐的底层机房改造迟芹成为保安宿舍；没有预留足够的会所和物埋旦友业办公面积等，出现了诸多的问题。业主将开发商的遗留问题归结到物业公司身上，以至于业主与物业公司的矛盾愈演愈烈，业主终于要解聘物业公司。[提示]：运用法规，讲清遗留问题的原因，但要注意的是不要将责任完全推到开发商身上，以利于今后同开发商的沟通协调，因为物业公司业主和开发商间的调停人，要留余地。[案例分析]：实践中业主与前期物业公司的许多纠纷，往往是因为开发商遗留问题。而新的《物业管理条例》设专章规定前期物业管理，这首先表明了立法上的一种态度，即明晰建管权责。《条例》提倡前期物业管理实行分业经营，明确开发商对住宅物业采取招投标的方式选聘具有相应资质的物业公司；要求开发商与业主签订的房屋买卖合同包含前期物业服务合同约定的内容；同时规定物业公司承接物业时，应当对物业共用部位、共用设施设备进行查验，并与开发商履行必要的验收手续和相关资料的移交。
- 答：你是要论文吗，论文写不下，但是，严重的信耐后果可以在这里讨论讨论：
1.严重影响物业服务的质量，因为：大部分业主根本不会把这个事认为是开发的事，都全部认定是物业公司服务不好。
2.增加大量工作量，处理遗留工程问题是很复杂且耗时耗资耗力的事，牵扯物业公司大量的人力、物力和财力。
3.必然影响物业公司的收费工作。
4.出问题后，就算是开发公司全部责任，物业公司在法律上也会有一些承担，最常橘悄见的事件：工程质量有问题，新建房屋楼顶装饰物掉下砸伤人，物业公司必定要负一部分法律责任和受很大影响。。。
影响的问题很深远，简单说这些，在实际运行中很多情况会是物业公司的巨大灾难圆坦渣。。。，因此，部分品牌物业公司在接管项目前，都要考察清楚工程质量，质量不行的项目直接不要。
